Como calcular quantas cotas de FII cabem no capital?
Divida o capital pelo preço por cota e descarte a parte fracionária. A sobra permanece em caixa no cenário.
Calculadora de fundos imobiliários: renda, cotas e reinvestimento
Renda hipotética, quantidade de cotas e reinvestimento. Simule com premissas editáveis e entenda o que realmente influencia o resultado.
Entenda antes de decidir
Cenário não é recomendação
A calculadora explica uma relação matemática com valores informados. Risco, liquidez, custos e adequação não cabem em uma única taxa.
O que esta calculadora calcula
Reunir em uma única URL canônica três perguntas sobre fundos imobiliários: quantas cotas inteiras cabem em um capital e qual renda hipotética elas formariam; quantas cotas e quanto capital seriam necessários para uma meta mensal; e como uma posição poderia evoluir ao reinvestir distribuições e somar aportes. A ferramenta usa somente premissas digitadas no navegador, sem consultar fundo, ticker, cotação ou histórico.
Fórmula e premissas
Capital disponível: cotas = piso do capital ÷ preço por cota; sobra = capital − cotas × preço; renda mensal = cotas × distribuição por cota. Meta de renda: cotas = teto da meta mensal ÷ distribuição por cota; capital = cotas × preço. Reinvestimento: em cada mês, distribuição = cotas do início × valor por cota; caixa = distribuição + aporte + sobra; novas cotas = piso do caixa ÷ preço. O modelo compra apenas cotas inteiras e carrega a sobra para o mês seguinte.
Significado dos campos
- O que deseja calcular
- Escolhe entre capital disponível, meta de renda e evolução por reinvestimento; os campos não usados ficam ocultos e fora do cálculo.
- Capital disponível
- Valor hipotético usado apenas no modo que converte capital em cotas inteiras.
- Meta de renda mensal
- Objetivo hipotético usado para arredondar a quantidade necessária de cotas para cima.
- Quantidade inicial
- Número inteiro de cotas no começo da projeção de reinvestimento.
- Aporte mensal
- Dinheiro novo somado ao caixa depois da distribuição hipotética de cada mês.
- Prazo
- Quantidade inteira de meses, entre 1 e 600, da projeção de reinvestimento.
- Preço por cota
- Premissa constante informada pelo leitor; não é uma cotação importada.
- Distribuição mensal por cota
- Premissa constante de fluxo; não é dividendo previsto nem garantia de pagamento.
Como interpretar os resultados
Leia primeiro a quantidade de cotas e a sobra em caixa. Nos modos de renda, o valor mensal nasce diretamente da distribuição hipotética por cota. No reinvestimento, compare a quantidade final com o cenário contrafactual que recebe os mesmos aportes, mas não reaplica as distribuições. A diferença isola o efeito matemático do reinvestimento sob preço e distribuição constantes; não representa retorno total nem rentabilidade esperada.
Exemplo hipotético
Com R$ 10.000, preço hipotético de R$ 100 e distribuição de R$ 0,80 por cota, o primeiro modo compra 100 cotas e mostra R$ 80 por mês. Para uma meta de R$ 500, o segundo modo arredonda 625 cotas e capital de R$ 62.500. No terceiro, 100 cotas, aporte de R$ 200 e 24 meses são processados mês a mês, sempre mantendo em caixa a fração insuficiente para uma nova cota.
Passaporte do dado
Passaporte do dado: registre ticker e classe apenas no seu controle, fonte e data do preço, competência e natureza da distribuição, quantidade inicial, aportes, prazo, tratamento de custos e documento oficial consultado. Revisado em 16/10/2026. Os valores digitados são processados no navegador e não são enviados nem armazenados.
Limitações da simulação
- Não consulta preços, distribuições, datas de pagamento, carteira, vacância, inadimplência, emissões, amortizações ou fatos relevantes.
- Preço e distribuição permanecem constantes para isolar a fórmula; ambos podem variar ou deixar de existir no caso real.
- Distribuição histórica não é promessa. Resultado, caixa e pagamento por cota precisam ser conferidos nos documentos do fundo e na mesma competência.
- O reinvestimento usa cotas inteiras, crédito mensal e compra imediata pela mesma premissa de preço; não modela dias sem negociação, livro de ofertas, spread ou liquidação.
- Custos, imposto, retenção, tributação da venda, perda de capital, inflação e custo de oportunidade ficam fora.
- A calculadora não avalia risco, liquidez, concentração, suitability ou qualidade do fundo e não recomenda compra, venda ou manutenção.
Erros comuns
Usar o último pagamento como renda fixa
Uma distribuição isolada pode conter efeitos não recorrentes e não deve ser repetida automaticamente.
Esquecer cotas inteiras
Capital ou meta raramente dividem exatamente pelo preço ou pela distribuição; por isso, os modos usam piso ou teto explicitamente.
Confundir distribuição com retorno total
A variação do preço da cota, custos e eventos do fundo também alteram o resultado econômico.
Chamar reinvestimento de juros compostos garantidos
O crescimento depende de hipóteses constantes que não existem como promessa no mercado.
Misturar dados de competências diferentes
Preço, quantidade e distribuição precisam ter datas registradas antes de qualquer comparação.
Escolher FII pelo maior número
A ferramenta não lê ativos, contratos, crédito, dívida, governança, liquidez nem concentração.
Entenda sua simulação
Perguntas frequentes
Respostas para calcular com mais clareza.
Como calcular a renda mensal hipotética de um FII?
Multiplique a quantidade inteira de cotas pela distribuição mensal por cota informada. O resultado é uma hipótese, não previsão.
Quantas cotas preciso para uma meta mensal?
Divida a meta pela distribuição por cota e arredonde para cima; depois multiplique as cotas pelo preço informado para obter o capital matemático.
A calculadora usa cotação ou rendimento real?
Não. Preço e distribuição são valores digitados pelo leitor e não são buscados ou atualizados.
Como funciona o reinvestimento?
A cada mês, a ferramenta soma distribuição hipotética, aporte e sobra, compra o máximo de cotas inteiras pelo preço constante e leva o restante adiante.
Reinvestir garante crescimento?
Não. Distribuições e preços variam, e podem existir custos, impostos, perdas e períodos sem pagamento.
FII paga rendimento todo mês?
Muitos fundos adotam pagamentos mensais, mas a periodicidade observada não cria renda fixa nem garantia; confira regulamento e comunicados.
A ferramenta recomenda algum FII?
Não. Ela não conhece ativos, riscos, documentos, objetivos ou perfil e apenas reproduz fórmulas com premissas hipotéticas.
Fontes e metodologia
Conteúdo e fórmula revisados pela Equipe Editorial INVEST1000. Condições reais devem ser confirmadas na documentação do produto e nas fontes oficiais.
Continue aprendendo
Glossário
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Ficha editorial
Produção e revisão: Equipe Editorial INVEST1000 · Atualizado em: 16/10/2026.
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Compare o resultado com as explicações do artigo e do glossário e altere uma premissa por vez para entender o que realmente influencia a conta.
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